부동산 시장 변동성 속 '원종 휴먼빌 클라츠'가 답이다 - DSR 3단계 규제 회피 가능한 분양 단지로 주목

부동산 시장이 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제에 따른 변동성을 맞으며, 분양 단지 중에서도 DSR 3단계 규제에 영향을 받지 않는 특별한 단지가 관심의 중심에 있습니다.

스트레스 DSR은 미래의 금리 변동 위험을 고려하여 원리금 상환 능력을 계산하는 금융 규제 시스템입니다. 현재 2단계 조치가 시행되고 있지만, 3단계로 진입하게 되면 가산금리가 1.5%로 조정되어 대출 한도가 축소될 것으로 예상됩니다.

금융당국의 시뮬레이션에 따르면, 연소득이 1억원인 개인이 30년 만기 대출을 받는다면 대출 한도가 약 3000만원 감소될 것으로 보입니다. 그러나 지방의 경우 부동산 시장의 침체를 고려하여 연말까지 현행 가산금리인 0.75%를 유지하기로 결정했습니다.

이런 상황에서 부동산 구매자들의 시선은 DSR 3단계 규제를 피해갈 수 있는 분양 단지로 집중되고 있습니다. 이는 금융당국이 6월 30일까지 입주자 모집공고가 내려진 집단대출과 부동산 매매계약이 체결된 주택담보대출에 대해 2단계 규제를 유지하겠다고 발표했기 때문입니다.

은행들 역시 규제 시행 전 마지막 분기에 대출 수요가 증가하는 현상을 경험하고 있습니다. 5월 말 기준으로 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 전월 대비 4조 9964억원 증가한 총 748조 812억원이었습니다. 이는 지난해 9월의 가계대출 증가폭 이후 8개월 만에 가장 큰 상승률을 기록한 것입니다.

이처럼 가계대출 증가 추세를 보이고 있는 가운데, 경기 부천시의 '원종 휴먼빌 클라츠'가 주목받고 있습니다. 이 단지는 스트레스 DSR 3단계 규제를 받지 않음은 물론, 부동산 시장에서 찾아보기 힘든 합리적인 분양가와 가격 경쟁력까지 갖추고 있습니다.

'원종 휴먼빌 클라츠'는 공공택지지구에 위치하고 있으며, 분양가 상한제를 적용받아 전용면적 59㎡의 분양가가 합리적인 5억원대로 결정되었습니다. 이는 인근 마곡지구의 최근 최고 거래가인 13억원에 비해 절반도 안 되는 금액입니다.

또한 이 단지는 탁월한 상품성과 공간 활용도를 자랑합니다. 46㎡ 전용면적의 경우 3.7m의 넓은 거실을 제공하며, 47㎡는 침실 3개로 구성되어 있습니다. 주방과 침실은 효율적인 동선 구성을 통해 소비자 만족도를 높였습니다.
특히 전용면적 59㎡의 경우 3개의 침실과 2개의 욕실, 드레스룸, 팬트리 등을 제공하며, 입주민의 라이프스타일과 취향에 따라 팬트리 위치를 선택할 수 있습니다.

'원종 휴먼빌 클라츠'는 지하 2층에서 지상 15층까지 4개의 건물이 있으며, 전용면적은 46~59㎡에 이르고 총 255가구가 준비되어 있습니다. 견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지에 위치하고 있습니다.