"대출 규제가 피한 고양 더샵포레나, 주목받는 이유는?"

수도권 부동산 시장이 최근 강력한 대출 규제로 인해 혼조를 겪고 있는 가운데, 일부 지역과 단지가 주목받고 있다. 대출 규제를 피해간 곳들이 이에 대한 답안을 제시하는 모습이다.
지난 6월 27일, 정부가 '가계부채 관리 강화방안'을 발표하면서, 다음 날부터 주택담보대출 제한이 강화되었다. 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 도입되어 대출 기준이 강화되어, 대출 가능 금액이 약 10~30% 감소할 가능성이 있다. 이는 실수요자들에게 큰 타격을 주었다.
이러한 상황에서 일부 수요자들은 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 지역을 대안으로 삼고 있다. 고양시, 하남시, 구리시 등 서울 인접 지역과 강북권 등 저평가된 지역에 대한 관심이 높아지고 있다. 이들 지역은 중저가 매물이 풍부하며, 대출 한도 기준인 6억 원 이내의 가격대가 많아, 거래가 가능한 환경을 제공한다.
또한, 규제 시행 이전에 분양공고를 마친 단지들도 주목받고 있다. 6월 28일 이전에 분양공고가 마친 단지들은 기존 제도를 유지하며, 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서 제외되어, 대출 관련하여 매력적인 지역이다.
이 중에 '고양 더샵포레나'는 규제를 피한 수도권 단지로 주목받고 있다. 고양시 덕양구에 위치한 이 단지는 지하 3층에서 최고 35층까지, 총 2601가구를 보유하고 있으며, 전용 39~74㎡의 636가구를 일반 분양하는 중이다.
'고양 더샵포레나'는 대규모 브랜드 단지로서, 주변에 원당초등학교, 성사중·고등학교 등 학교와 학원가가 위치하고 있어 교육환경이 우수하다. 또한, 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 쇼핑·생활 편의시설이 주변에 밀집해 있으며, 명지병원, 동국대학교일산병원 등 대형 종합병원 접근성도 좋다.
상품성 면에서도 이 단지는 차별화된 경쟁력을 갖추고 있다. 피트니스센터, 실내스크린골프장, 탁구장 등 다양한 스포츠 시설과 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등의 에듀 커뮤니티, 사우나, 코인세탁실, 어린이집, 경로당 등의 생활 편의시설이 구성되어 있다. 또한, 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 첨단 라이프스타일을 구현한다.
모델하우스는 고양시 덕양구 동산동에 마련되어 있으며, 대출 규제 피한 '고양 더샵포레나'는 수도권 부동산 시장에서 수요자들의 관심을 받을 전망이다.